在我们的传统印象里：西方发达国家的人多数都"享受当下"、"一辈子租房"、"今天花明天的钱"。加拿大移民中介公司了解其实不然，随着全球经济疲软，人们的消费观念也逐渐回归理性，大家最终意识到人生的快乐还是源于家庭和顺、居家幸福的平常生活。

所以在加拿大这样的发达国家，多数普通人依旧是对房屋这个家庭幸福的港湾"情有独钟"，很多人终生奋斗的目标也是拥有属于自己的土地及房屋。

01、以多伦多为中心的大多地区

自2020年疫情以来，加拿大的通胀水平始终居高不下，这对很多房贷业主来讲所承受的经济压力是非常大的，最终从经济规律上讲，这类支出持续增加、而收入没有大幅增加的情况下，房地产市场必然逐渐走向买方市场。

从市场数据来看，今年9 月开始，大多地区就已经彻底进入了买方市场，这与10多年来主导市场的卖方市场相比发生了翻天覆地的变化。由于高利率迫使杠杆率过高的房主出售房屋，并阻止首次购房者进入市场，因此新房源大量涌入，需求下降。

至今年11月，加拿大一线省份地区的房屋销售市场的情势愈加严重，房屋成交量急剧下降；

一些房主由于自身经济等原因，不愿意降价销售；而另一些房主虽然主动大幅降价，但因为市场上的买方观望情绪深厚、判断市场底部还未显现等因素，使得这部分降价房源也无人下定；

比如今年 10 月，房地产经纪人 Anne Marie Lorusso 建议一位客户大幅降低多伦多怡陶碧谷Etobicoke待售住宅的要价；

这套独立式三居室房产的原价为 140 万加元在挂牌一个月后降价 40 万加元，但遗憾的是依旧没有买方正式下定金购买。

02、以温哥华为中心的大温地区的卖家同样激增

根据大温哥华地区房地产局REBGV的数据统计显示，2023年9月的房屋价格较上月有所降温，有更多的房主正在挂牌出售房产，该地区的综合基准价格略高于120万加元，较2022年9月增长了4.4%。

今年9月的销售总数为1,926套，较2022年9月的1,701套增加了13.2%，但仍低于10年季节性平均水平的2,614套，即下降了26.3%；

其中，2023年9月大温哥华地区有5,446套独立屋、联排别墅和公寓房源挂牌出售；较2022年9月上升了28.4%，当时有4,243套房源挂牌出售；

大温哥华地区9月的综合基准价格为1,203,300加元，较8月下降了0.4%。

从市场规律来讲，当销量与新挂牌量之比介于 40% - 60% 之间时，市场趋于平衡。

Fox Marin Associates 联合创始人之一、经纪人Kori Marin表示：房地产经纪人必须让客户了解当前的市场状况，帮助他们调整预期，因为看房人数可能会减少，等待时间可能会延长。

无论"曲线救国"先留学、或是直接移民加拿大，一旦下定决心，就要从自身的经济情况出发，"未雨绸缪"、"量力而行"。

“凡事要趁早”，近年来加拿大的技术移民项目也越来越 “高不可攀” ，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。

特别是对雅思的硬性要求，就难倒了很多“英雄好汉”。虽然目前还有对英语成绩不求高分的比如加拿大阿省、萨省、曼省，大西洋四省这类“仍处于估值水平较低的绩优股”，但“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就最近两三年发生的。

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