近期，加拿大媒体《金融邮报》报道了加拿大个人金融公司NerdWallet Inc通过对1,099名加拿大成年人(其中约68%的受访者为房主)调研，加拿大移民中介公司通过结果发现：
约20% 的加拿大人计划在未来三年内出售他们的主要住宅；
另约41% 的加拿大人希望在五年后出售；
而另31% 的加拿大人根本没有兴趣出售。

结合加拿大统计局关于《加拿大当前人口和住房拥有率的数据统计》来看，如果20% 的加拿大房主集中出售住宅的话，则未来三年内加拿大住宅市场可上新的房屋数量将激增。

调研报告撰写人克拉里·贾维斯写道，这一切按计划进行的可能性是极低的，因为除了当下抵押贷款利率上升对买家入市积极性的打击和购买能力降低外，最大障碍还来自于卖家本身比如搬家成本、以及未来卖家因改善性居住需求而再次入市所要负担的高抵押贷款利率等。

如果利率有可能下降或房屋销售上升，那么加拿大人与高抵押贷款利率的博弈才会有可能减缓。

从近期加拿大的市场交易数据来看，加拿大人较往期更热衷出售其他类型的房产，比如约9%的房主计划出售度假屋，约12%的房主计划在未来三年内出售投资类房产。
根据加拿大央行的最新数据，投资者在疫情期间大量"入手加拿大房产"，投资者看重的就是加拿大的低利率，他们有能力通过加更高的标杆即比三年前多出10%的抵押贷款量来拥有更多不动产。

2020年至2022年的疫情期间，全球各经济体都在保民生、保经济，所以加拿大无一例外地实施了经济宽松政策，由此也引发了加拿大房地产的异常火爆，大批投资者涌入市场，购买了多套房产。枫际学姐在加拿大的很多企业家朋友，也是拿出一部分自己公司赚的钱再加上贷款投入到了加拿大地产市场，想赚取低利率的利差红利。

好像全世界的投资都是"买涨，不买跌" — 即人们的投资偏好、购房决策、消费习惯、成本和结果等会互相牵制和影响；而低息贷款的终结，其实对储蓄者和保守型投资者来说是件好事。
相信我们普通人也应该明白：利率低未必就都是好的。而加拿大央行可能正是不希望看到：投资投机者继续“放大房价周期”、推高房价，所以希望通过抬高利率的方式来逼退一些投资投机者，逐渐挤掉市场泡沫，让房价"不再继续飞"。
加拿大时间9月6日，加拿大央行决定暂不加息，将政策利率维持在5%，但表示将会继续实施量化紧缩政策。

在暂不加息的背景下，加拿大各大金融机构的房贷利率也相继调整 — 6%以下的已经很少了。

此外，加拿大皇家银行Royal Bank of Canada(RBC)的官网消息，目前2年和5年固定利率分别为6.890%和6.290%。5年浮动利率为7.050%。

而近期疯传的消息：RBC计划于9月27日起上调利率，如果消息属实，则新的房贷利率分别为：
2年固定：6.890%+0.2%=7.090%；5年固定：6.290%+0.2%=6.490%；5年浮动：7.050%+0.1%=7.150%
很明显，加拿大将步入长期的高利率时代，加拿大人未来5~10年的日子不能"太豪横了"。
但一事总有两面，当房贷利率飙升时，购房风险暴露无遗。一些人的房贷成本必然陡升，特别是续签房贷的加拿大人更会"雪上加霜"。所以高利率避免一些加拿大人"打肿脸，充胖子"，能起到一定抑制房价继续上涨的作用。

对于近两年要去加拿大的新移民来讲，未必是件坏事，加拿大的房产市场可能会降温，3年后再入手置业可能是个好时机。

套用一句市场名言"投资有风险、入市需谨慎"。
加拿大的低利率时代已经结束，过往投资者享受到的高投资回报、火爆的房地产市场所带来的丰厚收益都是由低利率推动的，此外加拿大一些家庭所积累高债务的坏习惯也是如此。

所以低利率的终结可能会带来更低的回报，但也会鞭策人们对债务持有更谨慎、更清醒的态度；通过这种阵痛的方式，应该会让我们最终得到更好的结果。

如果想"换个赛道" — 留学、或直接移民加拿大，同样的也需要全身心投入，作好规划，且从自身情况出发，做到"未雨绸缪、量力而行"。

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